91 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 115,8 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127972208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
34017127972208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 83 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +2 276 $ | 82 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 246 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 438 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 945 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 447 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 865 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 877 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 683 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 767 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 41 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 510 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 825 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.