78 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127972643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
34017127972643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 364 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 488 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 287 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 527 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 380 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 545 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 238 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 774 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 322 356 $ Poids 68 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 853 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −29 266 $ | 414 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 959 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 911 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 401 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 861 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 418 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 428 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 464 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.