82 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127972657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
34017127972657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 354 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 496 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 300 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 928 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 425 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 400 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 484 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 734 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 336 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 914 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 419 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 532 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 399 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 473 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 552 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +8 656 $ | 250 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 388 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.