74 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127972911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
34017127972911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 459 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 284 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 499 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 378 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 792 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 319 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 991 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 902 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 884 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 398 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 516 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 237 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 427 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 459 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 829 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 411 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-02-18 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 416 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.