30 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127972978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
34017127972978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 171 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 460 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 24 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 561 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 420 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 567 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 781 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 919 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 381 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 983 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −20 077 $ | 206 258 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 444 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 505 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 61 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 099 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.