95 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 148,8 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127973212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
34017127973212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 405 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 597 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 208 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 513 989 $ Poids 64 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 720 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 254 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 491 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 100 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +2 276 $ | 92 594 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 929 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 221 465 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 429 580 $ Poids 44 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 844 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 790 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 562 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 65 686 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.