97 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127973224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
34017127973224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 306 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 395 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 497 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 105 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 559 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 309 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 847 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 302 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 404 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 978 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 488 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 174 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.