86 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 69,6 m² · constr. 2001 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127973671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
34017127973671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 562 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 220 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 540 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 351 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 846 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −29 266 $ | 379 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 588 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 586 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 428 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 991 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 352 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 854 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 385 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 508 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-04-02 · 480 m · Vendu 290 000 $ (4 655 $/m²) 62,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 355 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 585 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 325 362 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 901 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.