28 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 81,6 m² · constr. 1995 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127973971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
34017127973971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 352 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 477 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 278 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 510 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 368 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 532 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 231 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 694 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 313 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 815 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 400 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 923 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 888 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 390 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 823 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 409 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 352 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 450 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 785 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.