24 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 102,9 m² · constr. 1995 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127973995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
34017127973995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 326 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 499 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 851 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 240 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 404 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 807 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 397 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 89 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 890 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 959 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 373 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.