103 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 217,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 508 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127974301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
34017127974301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 699 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 773 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 593 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 156 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 503 091 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 636 323 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, 3e avenue, Pont-Rouge 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 589 $/m²) 174,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 655 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 448 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.