105 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 136,5 m² · constr. 2001 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127974512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
34017127974512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 165 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 276 $ | 88 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 273 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 472 128 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 301 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 577 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 791 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 641 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 281 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 842 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 212 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 993 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 393 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 358 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 507 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 63 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 505 049 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.