28 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 197,7 m² · constr. 2012 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127975135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
34017127975135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 563 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 907 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 675 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 198 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 616 036 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 622 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 886 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 741 946 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 44 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 450 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 687 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 501 001 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 634 334 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 078 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 864 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.