41 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 173,8 m² · constr. 2012 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127975139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
34017127975139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 523 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 221 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 579 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 189 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 639 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 880 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 467 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 974 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 696 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 665 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 251 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 602 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 3 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 384 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.