22 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 148,4 m² · constr. 2012 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127975805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
34017127975805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 166 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 597 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 530 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 149 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 540 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 718 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 232 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 365 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 513 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 297 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +6 447 $ | 96 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 942 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 938 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 450 984 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 717 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 525 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.