35 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 193,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127976106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
34017127976106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 453 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 680 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 869 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 667 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 511 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 245 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 275 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 609 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 456 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 733 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 69 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 495 476 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 627 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 887 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.