32 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 169 m² · constr. 2013 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127976560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
34017127976560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 525 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 198 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 574 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 149 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 631 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 844 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 567 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 930 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 479 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 668 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −1 057 $ | 249 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 102 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 898 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 480 823 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.