25 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 154,2 m² · constr. 2015 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127976869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
34017127976869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 85 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 606 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 259 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 556 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 428 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 599 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +1 057 $ | 240 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 455 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 478 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 834 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 936 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 897 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 464 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 482 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 522 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 811 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.