12 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 152,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127978376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
34017127978376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 209 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 545 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 683 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 281 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 426 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 216 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 434 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 472 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 282 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 752 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 314 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 815 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 542 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 269 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.