8 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 77,7 m² · constr. 2024 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127979084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
34017127979084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 184 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 321 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 368 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 444 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 968 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 385 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 493 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +21 641 $ | 248 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 596 $ Poids 58 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 449 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 966 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 380 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 494 066 $ Poids 53 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 525 $ Poids 52 % |
| 12 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 452 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.