10 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 139,8 m² · constr. 1974 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127979381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
34017127979381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 383 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 207 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 251 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 519 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 259 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 443 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 720 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 533 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 706 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 423 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 653 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 79 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 499 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 812 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 505 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 558 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.