31 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127979837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
34017127979837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 369 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 617 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 377 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 104 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 524 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 412 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.