71 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 169,4 m² · constr. 1992 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127981678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
34017127981678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 265 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 523 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 512 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 614 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 956 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 622 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 986 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 029 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 570 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 900 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 230 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 713 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 611 840 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 333 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.