32 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 121,1 m² · constr. 1995 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127982016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
34017127982016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 0 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 163 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 435 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 940 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 934 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −800 $ | 178 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 357 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 419 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.