34 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 102,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127982064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
34017127982064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 392 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 509 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 322 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 413 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 874 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 866 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 368 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 19 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 77 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 449 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 317 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 997 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 327 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.