35 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127982448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
34017127982448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 326 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 425 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 289 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 334 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 466 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 971 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 711 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 324 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 838 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 403 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 458 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 384 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 135 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 436 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 371 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 480 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 241 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.