37 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 59,1 m² · constr. 1994 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127982497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
34017127982497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 510 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 370 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 503 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 384 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 503 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 091 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 957 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 420 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-04-02 · 388 m · Vendu 290 000 $ (4 655 $/m²) 62,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 911 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 325 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 435 $ Poids 42 % |
| 10 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 916 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 239 482 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (4 861 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 269 824 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.