68 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 220,3 m² · constr. 1993 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127982635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
34017127982635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 893 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 453 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 215 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 037 $ Poids 27 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 668 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 615 714 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 487 389 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 597 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.