22 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127983007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
34017127983007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 502 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 312 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 474 387 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 377 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 878 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 956 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 223 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 384 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 628 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 330 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 343 304 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.