33 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127983431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
34017127983431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 348 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 435 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 466 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 365 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 490 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 229 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 689 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 310 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 770 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 397 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 778 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 843 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 386 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 954 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 318 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 446 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 389 435 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.