31 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 136,4 m² · constr. 1994 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127983443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
34017127983443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 149 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 457 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 82 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −379 $ | 86 056 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 368 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 564 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 379 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 759 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 150 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 916 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 953 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 204 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 401 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 444 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 61 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 442 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.