2 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 136,1 m² · constr. 1998 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127983737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
34017127983737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 157 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 465 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 131 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 87 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 328 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 574 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 386 649 $ Poids 56 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 738 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 438 758 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 909 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 927 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −16 907 $ | 208 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 877 $ Poids 52 % |
| 9 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 404 $ Poids 52 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 504 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 403 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 62 546 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.