25 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 75,5 m² · constr. 1996 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127984471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
34017127984471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 503 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 356 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 532 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 772 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −39 718 $ | 385 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 341 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 586 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 304 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 481 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 270 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 779 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 914 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 367 824 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 512 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 864 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 379 372 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 524 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 436 653 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.