23 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 75,6 m² · constr. 1996 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127984483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
34017127984483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 511 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 356 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 540 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 774 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −39 718 $ | 385 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 184 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 341 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 569 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 304 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 490 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 270 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 780 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 915 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 368 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 869 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 379 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 878 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 380 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.