7 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 162,2 m² · constr. 2002 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127984835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
34017127984835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 249 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 619 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 2 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 714 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 903 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 677 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 725 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 641 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 587 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 858 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 232 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 665 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 982 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 463 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.