3 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127984951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
34017127984951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 195 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 365 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 447 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 287 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 578 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 323 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 466 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 382 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 921 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 822 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 402 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 208 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 465 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 496 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 239 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 726 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −35 537 $ | 416 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 932 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.