8 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 127,8 m² · constr. 1996 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127985074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
34017127985074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 280 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +379 $ | 84 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 338 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 448 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 748 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 388 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 369 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 781 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 490 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 940 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 743 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 200 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 822 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.