13 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127985873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
34017127985873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 410 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 184 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 514 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 81 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 418 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 746 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 825 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 507 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 856 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 810 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.