2 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 136,4 m² · constr. 1996 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127986014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
34017127986014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 429 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 461 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 378 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +379 $ | 86 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 91 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 569 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 651 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 207 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 687 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 476 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 864 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 383 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 504 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 477 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 62 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.