4 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 121,6 m² · constr. 1998 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127986050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
34017127986050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 346 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 82 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 398 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 442 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 708 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 737 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 829 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 364 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 448 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 545 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 477 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.