23 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127986089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
34017127986089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 640 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 646 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 514 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 231 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 423 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 305 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 520 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 490 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 101 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.