26 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127986414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
34017127986414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 383 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 75 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 797 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 419 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 402 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 756 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 164 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 720 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 414 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 681 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 045 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 566 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 364 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.