22 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127986864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
34017127986864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 670 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 147 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 394 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −6 068 $ | 70 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 438 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 215 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 470 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 808 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 339 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 796 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.