13 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127986891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
34017127986891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 21 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 724 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 384 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 322 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 592 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 286 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 812 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 745 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 598 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 380 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 196 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 463 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 909 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 400 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 784 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −37 628 $ | 414 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 923 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 632 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 239 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.