21 Rue LAVAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127989039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
34017127989039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 358 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 247 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 384 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 637 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 191 $ Poids 69 % |
| 8 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 360 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 185 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 531 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 217 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.