32 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127989133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
34017127989133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 419 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 382 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 649 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 96 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 293 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 473 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 416 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 227 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.