8 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 134,6 m² · constr. 1991 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127991777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
34017127991777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
384 791 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 72 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 449 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 197 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 84 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 987 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 433 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 465 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 537 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 553 844 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 430 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +502 $ | 60 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 046 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 571 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 501 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 962 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 436 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.