4 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127992400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
34017127992400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 456 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 356 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 487 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 416 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 386 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 322 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 394 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 310 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 303 629 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 867 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 364 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 994 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.