63 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127992557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
34017127992557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 33 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 444 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 154 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 83 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 986 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 428 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 432 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 548 860 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 496 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 375 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +502 $ | 59 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 965 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.