61 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 83,7 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127992689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
34017127992689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 344 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 315 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 272 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 343 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 361 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 709 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 307 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 368 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 227 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 645 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 406 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 718 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 382 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 399 $ Poids 64 % |
| 9 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 653 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 414 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 261 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 440 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 888 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-02-18 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 399 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.